In una delle zone più autentiche e prestigiose nel cuore di Firenze, appena sopra Ponte Vecchio, nella raffinata Costa San Giorgio, proponiamo in esclusiva residenza unica, dove eleganza, tranquillità e bellezza si fondono in perfetta armonia.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un incantevole vialetto pedonale privato, racchiuso da mura storiche in pietra, che introduce immediatamente a un’atmosfera di esclusività e riservatezza.

Elegante corte privata con pavé in pietra serena rende ancora più suggestivo e riservato l’ingresso a questo esclusivo terratetto, accogliendoci in un’oasi di pace e bellezza.

Caratteristiche dell’immobile

L’appartamento, di circa 185 mq, è stato ristrutturato in modo impeccabile con finiture di altissimo livello e una cura meticolosa per ogni dettaglio.

Dall’ingresso si accede alla zona living con area pranzo, sapientemente collegata al giardino da due meravigliose porte finestre  che donano luce naturale l’ambiente. Il giardino interno di 55 mq, curato e riservato, garantisce tranquillità e privacy.

La cucina, spaziosa e completamente attrezzata, è progettata per coniugare funzionalità ed eleganza è completa di delizioso bancone per cene informali.

Sul medesimo livello si trova anche una comoda camera per gli ospiti – attualmente utilizzata come fitness room – con bagno dedicato che garantisce privacy e comfort.

Salendo al primo piano da suggestiva scala a chiocciola in pietra, si accede alla zona notte che ospita una splendida camera padronale, con camino e impreziosita da due ampie terrazze private con vista sia sui monumenti sia sulle colline adiacenti al Forte Belvedere. Sullo stesso piano troviamo il bagno padronale, una seconda camera con bagno dedicato, oltre a una terza stanza, ideale come studio o ambiente multifunzionale.

Il secondo piano ospita la caratteristica di maggior pregio della proprietà : ampie terrazze disposte su più livelli, con vista panoramica a 360° su Firenze e sulle colline circostanti, ideali per vivere gli spazi esterni in ogni momento della giornata.

La proprietà è completata da una spaziosa cantina con locale lavanderia separato, oltre a un vano tecnico dotato di caldaia, sistema di pressurizzazione dell’acqua e addolcitore.

Una residenza esclusiva, situata in una delle zone più ricercate della città, caratterizzata da assoluta tranquillità e riservatezza, con viste mozzafiato,  ideale per chi desidera vivere Firenze in un contesto privilegiato.

• Superfice interna commerciale: 185 mq
• Giardino: 55 mq
• Terrazze: 62 mq
• Corte: 18 mq

(Totale aree esterne 135 mq)

Dimore Fiorentine propone una proprietà unica situata in uno degli indirizzi più prestigiosi di Firenze, all’interno di un palazzo del XX secolo caratterizzato da un ingresso elegante e imponente.

Questo magnifico appartamento, affacciato sul fiume Arno, si estende su circa 300 mq. L’immobile è davvero unico per fascino, posizione eccezionale e viste mozzafiato.

L’appartamento è stato recentemente ristrutturato con grande cura, con uno stile sofisticato che unisce materiali originali e finiture di alto livello. Il parquet in legno wengé dona eleganza e continuità a tutti gli ambienti, conducendo a un’ampia zona giorno esposta a sud, composta da un doppio salone e una sala da pranzo, entrambi con accesso diretto alla terrazza.

La zona notte garantisce la massima privacy e tranquillità. La luminosa suite padronale, con vista sull’Arno, è impreziosita da boiserie su misura e lavorazioni artigianali di pregio.

Completano la zona notte una seconda camera matrimoniale con bagno en suite e ampio guardaroba, oltre a due ulteriori camere spaziose.

L’appartamento dispone di tre bagni, tutti rifiniti in marmo di Carrara, oltre a una lavanderia separata completamente attrezzata e a un bagno di servizio.

Situato su uno dei Lungarni più prestigiosi, in un contesto esclusivamente residenziale, l’immobile gode di grande tranquillità e di un quartiere particolarmente sicuro.

Esclusivo casale sul mare – Parco di Rimigliano

Sulla splendida e incontaminata costa maremmana, con giardino che confina direttamente con la spiaggia, immerso nella quiete del Parco Naturale di Rimigliano, questo storico casale del 1700 – l’antica caserma del complesso Leopoldino denominato “Torrenuova” – è un raro esempio di fascino senza tempo.

Un luogo unico, dove charme, privacy e natura si incontrano in perfetto equilibrio.

La proprietà è disposta su due livelli. Al piano terra troviamo ampi saloni e cucine abitabili. Ogni spazio e sapientemente collegato con ampie vetrate al rigoglioso giardino esterno.

Il piano superiore è dedicato alla zona notte e ospita 10 camere matrimoniali con spazi guardaroba oltre a 8 bagni.

Il casale è stato restaurato nel 1998 con grande cura, utilizzando materiali sapientemente e conserva intatto il suo carattere originario.

L’immobile, articolato in due unità, rappresenta una rara opportunità per un intervento di restyling volto a valorizzarne ed esaltarne le potenzialità architettoniche e funzionali.

Si accede la proprietà da strada privata nella pineta che costeggia il mare. Ci accolgono incantevoli spazi esterni immersi nel lussureggiante giardino. Ideali per pranzi all’aperto, le ombreggiate pergole si affacciano direttamente sulla spiaggia e la terrazza sul mare regala indimenticabili tramonti.

Completano la proprietà annessi esterni ad uso rimessaggio oltre ad un magazzino di 150mq che offre la possibilità di realizzare SPA, fitness room oltre dependance ospiti.

Prezzo e caratteristiche principali

• € 5.800.000
• 650 mq (abitazione principale)
• 10 camere da letto
• Giardino privato
• Posti auto
• Ingresso privato su spiaggia
• 2 ettari terreno
• Annessi esterni ad uso rimessaggio
• Magazzino di 150mq con possibilità di realizzare SPA, fitness room, dependance ospiti

Spazi esterni esclusivi

• Giardino privato: incantevole spazio verde esclusivo, con diverse zone per pranzi e cene – incluse due pergole con vista mare per godersi il tramonto – perfette per momenti di relax, giochi per bambini e vita all’aperto.
• Accesso diretto, privato, alla spiaggia
• Posti auto privati.
• Ingresso da viale privato

Distribuzione degli spazi interni

Piano terra

Prima Zona giorno

• Primo soggiorno: ampio e luminoso ambiente living caratterizzato da porta finestra che si affaccia sul giardino con pergola e tettoia con zona pranzo, creando continuità tra interno ed esterno; punto focale della sala è il grande camino funzionante con seduta in cotto.
• Prima Cucina: dal soggiorno, attraverso un grande arco, si accede alla cucina con piano in marmo di carrara e mattonelle di Vietri.
• Lo spazio cucina è aperto sulla sala da pranzo con grande tavolo antico ideale per 10 sedute che gode di un’ulteriore porta finestra che si affaccia sul retro della casa con prato, e vista sulla pineta secolare.
• Stanza di servizio: lavatrice, asciugatrice e grande frigo

Seconda Zona giorno

• Caminetto funzionante, doppio soggiorno con porte finestre che si aprono sul lato mare
• Seconda Cucina: ampia superficie di lavoro che corre lungo tutta una parete
• 2 porte finestre che si affacciano, rispettivamente, sulla pineta e sul lato dell’antica Torre Leopoldina

Prima zona notte

• 2 camere matrimoniali, una con porta finestra che si affaccia sul giardino con pergola
• 1 bagno con pavimento in cotto e finestra vista giardino e mare.

Piani superiori – Seconda zona notte

Accessibili tramite scala originale, con soffitto a volta:

• 3 camere da letto: spazi flessibili che permettono diverse configurazioni in base alle esigenze familiari
• Camera matrimoniale principale con doppie finestre direttamente affacciate sul lato spiaggia
• Bagno en suite con finiture di altissimo pregio, vasca, doccia e WC separato
• 2 camere doppie
• 1 bagno finestrato con ampia doccia

Piani superiori – Terza zona notte

Accessibile da scala in pietra dal salotto:

• 4 camere matrimoniali, 2 con bagno en suite e 2 con affacci lato mare e Torre Leopoldina
• 1 camera matrimoniale (al momento adibita a salottino/studio) con affaccio su lato mare
• 3 Bagni

Vantaggi economici a lungo termine

• Prestigiosa location e immobile unico: non ve ne sono altri del genere su tutta la costa Toscana
• Privacy
• Valore immobiliare superiore nel tempo
• Abitazione privata direttamente sulla spiaggia